紫川馬借地区第一種市街地再開発事業

区域図

事業前（平成5年9月）と事業後の写真

事業の目的

　紫川馬借地区は、小倉の商業の中心地の一角に位置し、西側は紫川をはさんで北九州市庁舎、勝山公園などと隣接する恵まれた立地条件にあります。しかしながら、老朽化した建物が川に背を向けて立ち並ぶなど防災上、景観上の課題が生じていました。
　平成2年に｢紫川マイタウン・マイリバー整備計画｣が国の認定を受け、｢紫川を軸とした安全で創造的な水景都市の創出｣を目指した河川整備計画が進められることとなり、本事業においても水辺の景観を活かした街区整備を行うことになりました。
 

事業の概要

（1）再開発ビルの概要

　小倉都心の集客機能の一翼を担う都市型ホテルを中心とした再開発ビルを整備しました。地上部は90室の客室、レストラン、結婚式場、駐車場で、地下には映画館を併設しました。

（2）河川改修と一体的な整備

　再開発ビルと紫川の景観整備を一体的に行い、リバーフロントに人の集う空間を創出しました。
　敷地の周囲には歩道状空地、河川管理道を整備し、歩行者の利便性、安全性を確保しています。また、河川管理道路の幅員の確保と建築敷地の有効利用のため、立体的に壁面線の位置を制限しています。
 

施設建築物の概要

事業経緯

市街地再開発事業に関する都市計画 

高度利用地区の指定

事業費の内訳

（単位：百万円）

権利者の内訳

（単位：人）

管理運営　※事業完了時の状況

ビル全体の管理運営の考え方

　管理会社は、全保留床を取得するとともに、権利床を賃貸してホテルを運営する。また、ビル全体の管理については、管理組合から管理会社が受託する。

管理運営主体について

1.管理組合
【名称】紫川馬借ビル管理組合
【形態】任意組合

2.管理会社
【名称】東洋紫川開発株式会社
【所在地】北九州市小倉北区馬借一丁目2番1号
【設立】平成7年11月14日
【資本金】1,000,000千円
【出資者】関係権利者：24.0％、出店者：1.0％、公団公社等：0.5％、金融機関：5.1％、その他：69.4％
【床所有】保留床（全部）
【管理対象範囲】自己所有床＋権利床