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若松A地区第一種市街地再開発事業施行者 | 若松A地区市街地再開発組合 |
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施行地区 | 北九州市若松区本町二・三丁目及び
久岐の浜の各一部 |
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施行面積 | 約2.1ha |
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事業年度 | 平成9年度～12年度 |
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総事業費 | 約105億円 |
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権利者数 | 土地所有者21名、借地権者5名、借家権者9名 |
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権利変換方式 | 地上権非設定型（第111条） |
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区域図
 事業前と事業後（平成12年3月）の写真
 
事業の目的 若松A地区は、洞海湾ウォーターフロントと若松中心市街地に挟まれた位置にあり、周辺にはJR若松駅などの交通施設や文化・公益施設、歴史的建造物などが集積しています。しかしながら、当地区では土地の有効利用が十分に図られておらず、周辺施設との連携のとれた新たな拠点づくりが望まれていました。
本再開発事業は、若松地区の活性化を図るためのリーディングプロジェクトとして、久岐の浜ニュータウンと響灘開発等との連携を図るとともに、地区の特長を活かした海に開かれた街づくりを目指しました。
事業の概要（1）再開発ビルの概要 再開発ビルは、都市計画道路を挟んで、A1、A2棟の2棟を建設しました。A1棟（ベイサイドプラザ若松）は商業施設、業務施設、住宅、駐車場のほか、市民が｢学び｣｢集い｣｢憩う｣場として、海の見える閲覧・学習室を持つ市立若松図書館を整備しました。A2棟（ベイサイドプラザ若松アネックス）には商業施設、業務施設、駐車場を整備し、A1棟とは2階で歩道橋により連結させています。 （2）周辺公共施設の整備 A1、A2棟間の都市計画道路を拡幅するとともに、歩道の整備や、エスカレーターつきの横断歩道橋を設置するなど、快適な歩行者空間を創出しました。
施設建築物の概要
| A1棟 | A2棟 |
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敷地面積 | 約10,440m2 | 約3,090m2 |
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建築面積 | 約8,350m2 | 約2,270m2 |
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延床面積 | 約42,590m2 | 約11,450m2 |
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建ぺい率 | 約80％ | 約73％ |
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容積率 | 約320％ | 約300％ |
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階数 | 地上14階 | 地上6階 |
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用途 | 住宅・商業施設・公益施設
業務施設・駐車場 | 商業施設・業務施設・駐車場 |
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事業経緯年月 | 行政 | 施行者・地元
（※は地元周辺の動き） |
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| | ・若松活性化協議会発足（※） | | | ・若松活性化協議会がA地区の地権者へ再開発を呼びかける（※） | | | ・洞海湾岸A地区再開発協議会発足 | | | ・洞海湾岸若松A地区再開発準備組合設立 | | ・再開発調査（A調査）を実施
| ・第一次提案の検討
・第二次提案の検討 | | ・市がA調査の結果を役員会に報告 | | | | ・第三次提案の検討 | | | ・事業協力者と覚書を締結 | | | ・文化施設導入方針の決定 | | | ・大型商業施設導入方針の決定 | | | ・住宅施設導入方針の決定 | | ・高度利用地区の都市計画決定
・第一種市街地再開発事業の都市計画決定 |
| | ・北九州市住宅供給公社参加決定
・教育委員会参加決定（図書館）
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・持床会社設立
（「くきのうみ開発株式会社」） | | ・事業計画/組合設立認可 |
・若松A地区市街地再開発組合設立 | | ・権利変換計画認可 |
・権利変換期日 | | | ・建築工事着工 | | | ・管理組合設立
・建築工事竣工
・建築工事完了公告
・再開発ビルオープン
（「ベイサイドプラザ若松」） | | ・組合解散認可 | |
市街地再開発事業に関する都市計画 | 名称 |
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若松A地区第一種市街地再開発事業 | | 施行区域面積 |
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約2.1ha | | 公共施設の配置及び規模 |
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道路 | 種別 | 名称 | 幅員 | 延長 | 面積 | 備考 |
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幹線街路 | 3･3･31
本町桜町線 | 25m | 約130m | 約－m2 | 都市計画
道路（15m） | 幹線街路 | 3･3･131
若松駅前線 | 25m | 約90m | 約－m2 | 整備済み | 区画道路 | 市道 本町
藤ノ木1号線 | 11m | 約150m | 約－m2 | 現道（7m）の
拡幅整備 | 区画道路 | 市道
本町41号線 | 11m | 約110m | 約－m2 | 現道（7m）の
拡幅整備 | 区画道路 | 市道
本町28号線 | 8m | 約170m | 約－m2 | 現道（7m）の
拡幅整備 |
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公園及び緑地 | |
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下水道 | 整備済み（公共下水道管路変更 Φ1,650m/m L150m） |
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その他の公共施設 | － |
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| 建築物の整備 |
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| 建築物 | 建築面積 | 約8,400m2 |
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延べ面積 | 約44,000m2（約36,000m2） |
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敷地面積
に対する | 建築面積の割合 | 約8/10 |
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建築物の延べ面積の割合 | 約35/10 |
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主要用途 | 商業施設 業務施設 住宅 公益施設 駐車場 |
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| 建築物 | 建築面積 | 約2,500m2 |
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延べ面積 | 約12,000m2（約10,000m2） |
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敷地面積
に対する | 建築面積の割合 | 約8/10 |
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建築物の延べ面積の割合 | 約35/10 |
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主要用途 | 商業施設 業務施設 ガソリンスタンド 駐車場 |
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高度利用地区の
制限内容 | 容積率の最高限度 | 40/10 |
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容積率の最低限度 | 15/10 |
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建築面積の最高限度 | 8/10 |
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建築面積の最低限度 | 500m2 |
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壁面の位置の制限を設定 | 備考 | 駐車台数 約800台 |
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| 建築敷地の整備 |
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街区番号 | 建築敷地面積 | 整備計画 |
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A1 | 約10,500m2 | 幹線街路本町桜町線側は、
壁面後退線を設けて空地を確保し、
公開空地により歩行者空間等として
道路と一体的に整備する |
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A2 | 約3,100m2 |
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計 | 約13,600m2 |
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| 住宅建設の目標 |
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戸数 | 約70戸 |
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面積 | 約6,000m2 |
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備考 | 延べ面積 約6,000m2（約85m2/戸） |
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| 決定年月日 |
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| 平成9年7月9日 | | 最終決定年月日 |
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－ |
事業費の内訳（単位：百万円）
収入 | 支出 |
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| 一般会計補助金 | 2,936 | 調査設計計画費 | 415 |
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| 公共施設管理者負担金 | 638 | 土地整備費 | － |
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保留床処分金
参加組合員負担金 | 6,772 | 補償費 | 2,469 |
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| 工事費 | 7,279 |
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| 市街地再開発緊急促進事業 | 154 | 営繕費 | － |
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| その他 | 1 | 事務費等 | 282 |
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| | | 借入金利子 | 56 |
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合計 | 10,501 | 合計 | 10,501 |
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権利者の内訳
（単位：人）
区分 | 事業着手時 | うち残留 | うち転出 |
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土地所有者 | 21 | 4 | 17 |
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借地権者 | 5 | 1 | 4 |
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使用賃借による建物所有等 | 0 | 0 | 0 |
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借家権者 | 9 | 0 | 9 |
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合計 | 35 | 5 | 30 |
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管理運営 ※事業完了時の状況ビル全体の管理運営の考え方 再開発ビルの管理組合が、管理会社に委託契約して管理運営を行う。 管理運営主体について1.管理組合 【名称】ベイサイドプラザ若松本館管理組合（全体管理組合、施設管理組合及び住宅管理組合により構成）、ベイサイドプラザ若松アネックス管理組合 【形態】任意組合
2.管理会社
【名称】くきのうみ開発株式会社
【所在地】北九州市若松区本町三丁目11番1号
【設立】平成9年10月30日
【資本金】350,000千円
【出資者】関係権利者5.7％、出店者70％、金融機関13.4％、その他10.9％
【床所有】保留床（一部） 【管理対象範囲】自己所有床＋権利床（一部）＋共用部分
＜連絡先＞
建築都市局 整備部 再開発課
〒803-8501 北九州市小倉北区城内1-1
電話：093-582-2454
FAX：093-582-2694
toshi-saikaihatsu@city.kitakyushu.lg.jp
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