八幡駅前地区第一種市街地再開発事業

区域図
  　 

事業の目的

　八幡駅前地区は、JR八幡駅の南側に位置し、戦災復興土地区画整理事業により整備された商業・業務施設、住宅が混在する地区でした。しかし、その後の産業構造の高度化に伴う鉄鋼業の合理化、規模の縮小により、商業・業務施設の移転や、人口の減少が進み、地区は衰退の傾向にありました。

　本再開発事業では、駅前でありながら老朽建築物や低未利用地が多く市街地整備の遅れている八幡駅前地区において、魅力のある街区の形成や良好な都市住宅の供給、商業・業務など都市機能の集積を行うことにより、地域の拠点として地区を再生し、地域の活性化に資することを目的として事業を実施しました。

 

事業の概要

（1）再開発ビルの概要

　本再開発事業は、都市計画道路を挟んで3つの街区で構成し、建物の1階部分は賑わいを創出する商業施設を、2階以上に業務・公益施設（高等理容美容学校）、住宅、駐車場を配置しています。
　八幡駅から皿倉山を見通す通称国際通りに向けて、シンボルとなる19階建ての分譲住宅2棟（ツインタワー）を左右に配置し、駅前にふさわしい景観を形成しています。
　施設の中心となる住宅については、交通利便性が高く、公益・文化施設や医療機関などにも近い良好な立地条件を活かして、高齢者にも配慮した分譲・賃貸合わせて372戸の住宅を整備し、まちなか居住の促進を図っています。
　また、各街区には、スーパーやコンビニエンスストア、飲食店、金融機関などの生活利便施設を配置し、快適な生活空間を形成しています。
　三番街の一部には、市立高等理容美容学校を移転整備し、教育・文化・国際交流施設などが集積する八幡駅前地区における、若者文化の拠点機能強化を図っています。
　駐車場は、住宅、商業・業務施設用として、3街区合計で約600台を収容する自走式駐車場を設置しました。
　街全体の防災センター機能は一番街に集約し、再開発ビルの運営コスト軽減を図っています。

（2）公共施設の整備の概要

　本再開発事業にあわせて都市計画道路八幡駅前線（国際通り）の歩道整備や周辺区画道路の歩道設置を行っています。これらの歩道では照明灯や点字ブロックを整備するなど、安全に配慮した快適な歩行者空間を整備しました。特に、地区のシンボル道路である国際通りには、緑豊かなケヤキ並木に沿ってベンチや花壇を設置し、居住者や歩行者が潤いを感じることのできる空間として整備しています。

　また、昼夜を通した賑わいの創出と、地域のまちづくり活動の活性化を図る目的で、ケヤキ並木の夜間ライトアップを行う設備を整備しています。

　事業地区に隣接する西本町二丁目公園についても事業にあわせて整備を行い、居住環境の向上を図っています。　

施設建築物の概要

事業経緯

市街地再開発事業に関する都市計画

 事業費の内訳

（単位：百万円）

権利者の内訳

（単位：人）

管理運営　※事業完了時の状況

ビル全体の管理運営の考え方

　原則的に再開発ビルの管理組合が、管理会社に委託契約して管理運営を行う。

管理運営主体について

1.管理組合
 【名称】さわらびガーデンモール八幡一番街全体管理組合・さわらびガーデンモール八幡二番街全体管理組合・さわらびガーデンモール八幡三番街全体管理組合

＊各街区の組合を統括、調整する協議会組織あり 

【形態】任意組合

2.管理会社

【名称】八幡駅前開発株式会社

【所在地】北九州市八幡東区西本町四丁目1－1

【設立】平成12年4月

【資本金】247,000千円

【出資者】関係権利者76％、出店者1％、その他23％

【床所有】保留床（一部）

【管理対象範囲】自己所有床＋権利床＋その他の保留床